При продаже апартаментов в России необходимо учесть различные налоговые аспекты. В данной статье рассмотрим основные налоги, которые должны быть учтены при получении дохода от продажи недвижимости.
1. Налог на доход физических лиц
Основным налогом, который необходимо уплатить при продаже апартаментов, является налог на доход физических лиц. Сумма налога рассчитывается как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения недвижимости.
Стоимость приобретения включает в себя также все понесенные расходы на покупку и оформление апартаментов. Стоимость продажи учитывает все полученные деньги и компенсации.
Налог на доход физических лиц составляет 13%. Он уплачивается налогоплательщиком самостоятельно в течение 30 дней с момента заключения договора купли-продажи или получения денежных средств.
1.1. Освобождение от налога
Существуют случаи, когда продажа апартаментов может быть освобождена от уплаты налога на доход физических лиц.
Первое освобождение предусмотрено для граждан, которые являются собственниками недвижимости более 5 лет и не ранее продажи. В этом случае доход от продажи не облагается налогом.
Второе освобождение предусмотрено для граждан, которые продают свою единственную жилую площадь. Если собственность была владельцем более 3 лет, то доход от продажи также не облагается налогом.
2. Налог на имущество физических лиц
Помимо налога на доход физических лиц, при продаже апартаментов необходимо также учесть налог на имущество физических лиц. Данный налог взимается с собственников апартаментов ежегодно и рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости.
При продаже апартаментов налог на имущество физических лиц не уплачивается. Однако, следует учесть, что налог на имущество должен быть оплачен до момента продажи в случае его наличия.
3. Дополнительные расходы
Помимо основных налогов, при продаже апартаментов могут возникнуть и другие дополнительные расходы:
- Комиссия агентству недвижимости. В случае, если продажа апартаментов проходит через агентство недвижимости, следует учесть комиссию, которую необходимо будет уплатить.
- Нотариальные расходы. Для заключения договора купли-продажи апартаментов необходимо обратиться к нотариусу. Услуги нотариуса платные и варьируются в зависимости от региона и стоимости недвижимости.
- Стоимость энергосертификата. При продаже апартаментов может потребоваться предоставление энергосертификата, который подтверждает энергетическую эффективность недвижимости. Стоимость его получения может оказаться дополнительной нагрузкой.
При продаже апартаментов необходимо учесть все вышеперечисленные налоги и расходы. Рекомендуется консультироваться с профессиональными юристами и налоговыми консультантами для точного расчета суммы налогов и избежания непредвиденных проблем и штрафов.